台南店面 安南區店面
安南買屋 /
安南買房
-
安南區商60 | 三面迎財超級店面王 台南房仲推薦 優質房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 170
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8899 萬
- 參考單價：95.17 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：93.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.51 坪
- 土地面積：70.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小、安南國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：和順市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 穩定租約與收益：目前由全家便利商店承租，租約期間收入穩固，且為高信用客戶。 地段價值：位於三角窗位置，店面展示度高，被稱為「三面迎財」，人車流量相對較大。 交通便利：鄰近國道八號、外環路及和順轉運站，連通台南南北區交通，客群來源廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高昂：總價近 8,900 萬元，單坪參考價約 95.17 萬/坪，購置門檻高，適合資金充足的買家。 車位條件不足：資料顯示總坪數不含車位，對於需要顧客停車的商業用途（如診所、辦公室）可能構成障礙。 屋齡因素：屋齡約 24 年，未來可能需要投入整修或設備維護成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近商 60 重劃區及草湖寮開發案，隨都市計畫推進，土地價值與租金報酬率可能有成長空間。 多元使用彈性：一樓空間可規劃為店面、診所、美業或辦公室，若租約到期可轉換自用以增加資產用途。 |
| 威脅 (Threats) | 租約依賴風險：目前收益高度依賴全家承租，若未來退租，招租難度及週期需預先評估。 市場波動：商辦與店面價格受整體經濟環境影響較大，且非住宅用稅率較高，持有成本需納入考量。 同區競爭：安南區新成屋與商業設施陸續開發，可能分攤部分消費人潮。 |
物件評論
此物件對於尋求穩定租金收益的投資者而言，具備高度配置價值。最大的亮點在於目前已有全家便利商店承租，這不僅代表穩定的現金流，也意味著該地點的人潮與商業潛力已受市場驗證。三角窗的地形優勢進一步強化了展示的曝光度，加上周邊交通節點（國 8、轉運站）的帶動，抗跌性相對樂觀。
然而，對於計劃自用的買家，則需謹慎評估。24 年屋齡可能涉及老舊結構或設備更新成本，且不含車位的情況在現代商業使用中是一大扣分項，若規劃需要大量停車空間的服務業可能會受限。此外，近 9,000 萬元的總價代表高額的首付與持有成本（稅金、管理費等）。
結論：值得購買嗎？ 若您資金充裕且主要目的為「投資置產」，此物件因有優質租約支撐，風險相對可控，是安南區較少見的現金流穩健個案，值得列入考量。但若您意圖長期自用或對停車空間有高需求，建議需仔細丈量空間規劃並計算整修預算後再行決定。
問與答
台南市買屋
台南市買屋
優質房仲(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：2 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
台南市買屋,台南捷運宅
台慶台南中華南紡店
房屋買賣
土地買賣
人才招募中
歡迎社會新鮮人
歡迎二度就業
室內電話：06-2007875
我家粉絲團更多好屋推薦
永康車站全新精裝3房 | 坡道平車位.拎包入住 台南房仲推薦 優質房
台南市 永康區
玉井183秘境果園 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 玉井區
台東成功鎮風景區農地 台南房仲推薦 優質房仲
台東縣 成功鎮
楠西907都內農地 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 楠西區
安順國小全新6大套房3車位電梯別墅 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 安南區
新營頂寶電梯華廈 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 新營區
臨東山市區之農牧用地 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 東山區
仁德國中 ㊣10米路｜大面寬廠房住家 台南房仲推薦
台南市 仁德區
(專)稀有全新透天電梯別墅 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 安南區
關廟4785坪優質農牧用地 台南房仲推薦 優質房仲
台南市 關廟區